Pflanzerverein Romanshorn

Derneğin amacı, üyelerine aile bahçeleri olarak kullanabilecekleri uygun ekilebilir arazi sağlamaktır. Gerekli araziyi kabul edilebilir şartlarda ve mümkünse uzun vadeli olarak yerel topluluktan ve diğer arazi sahiplerinden temin etmeye çalışır. Üyelerinin mesleki gelişimini, aile bahçeciliği kavramını ve bahçeciliği anlamlı bir boş zaman etkinliği olarak teşvik eder.

Dernek, İsviçre Aile Bahçıvanları Derneği'nin bir bölümü olarak faaliyet göstermektedir.

İyi karakterli her yetişkin derneğe üye olabilir. İstifalar her yılın sonunda 30 Eylül'e kadar yazılı bildirimde bulunularak yapılabilir.

Dernek aşağıdaki üyelik kategorilerini içermektedir:

Aktif üyeler (kulüp arazisindeki bir aile bahçesinin kiracıları)

Onursal üyeler (üyelik ücretlerinden muaftırlar ve aktif üyelerle aynı haklara sahiptirler)

Pasif üyeler (destekçiler)

Onursal üyeler, derneğe olağanüstü hizmet vermiş kişiler arasından atanabilir.

Kullanım kurallarına ve kira sözleşmesine uymayan veya derneğin amacına aykırı hareket eden üyeler, yazılı uyarıya itiraz etmemeleri halinde yönetim kurulu tarafından ihraç edilebilirler. Genel kurulda itiraz etme hakları vardır. İhraç durumunda, kiralanan arazi ve dernek varlıkları üzerindeki tüm haklarından vazgeçerler.

En üst organ Genel Kurul'dur. Olağan Genel Kurul her yıl ilk çeyrekte toplanır. Davetiyeler yaklaşık üç hafta önceden gönderilir. Olağanüstü Genel Kurullar, Yönetim Kurulu, denetçiler veya üyelerin beşte birinin talebi üzerine toplanabilir.

Toplantıda bulunanların en az onda biri gizli oylama talep etmediği sürece oylama açıktır.

Tüm oylama ve seçimlerde mutlak çoğunluk gereklidir. Eşitlik durumunda, cumhurbaşkanının oyu belirleyici olur.

Olağan genel kurul toplantısında aşağıdaki konular görüşülecektir:

Oy sayım görevlilerinin seçimi

(1)

Son genel kurul toplantısının tutanakları

Kabul ve onay:

Başkanın yıllık raporunun

yıllık hesaplar

Denetçilerin raporunun

Yıllık ücretin belirlenmesi

Seçmek:

başkan

kasiyer

diğer yönetim kurulu üyeleri

kontrol noktası

inşaat yöneticileri ve bölge yöneticileri

Uygulamalar

Çeşitli

(1) Eril biçim dişil biçimi içerir.

Aktif üyeler için genel kurul toplantısına katılım zorunludur.

Yürütme organı yönetim kuruludur. Beş ila yedi üyeden oluşur ve şu şekilde yapılandırılır: başkan, başkan yardımcısı, sekreter, sayman ve özel sorumlulukları olan bir ila üç ek üye.

Genel kurul, başkan ve saymanı bireysel olarak, diğer yönetim kurulu üyelerini ise toplu olarak seçer.

Hukuken bağlayıcı imza, Cumhurbaşkanı, Başkan Yardımcısı, Aktüer ve Hazinedar tarafından çiftler halinde birlikte atılır.

Başkan, yönetim kurulu toplantılarına ve genel kurullarına başkanlık eder, diğer yönetim kurulu üyelerinin faaliyetlerini koordine eder ve derneği dışarıda temsil eder. Yıllık raporu ve üye listesini hazırlar ve üyelik değişikliklerini yönetir.

Başkan yardımcısı, başkanın yokluğunda onu temsil eder.

Aktüer, toplantı ve genel kurulların tutanaklarını tutar.

Kasiyer tüm nakit işlemlerini gerçekleştirir ve yıllık hesapları 31 Aralık'ta kapatır.

Site yöneticileri/bölge yöneticileri, kullanım yönetmeliklerine uyulmasını sağlar ve gönüllü çalışma programını düzenler. Yaklaşan çalışmalar hakkında bilgi verirler ve kiracılardan gelen istek, öneri ve şikayetleri iletirler. Gerektiğinde yönetim kurulu toplantılarına davet edilebilirler.

Denetim kurulu iki denetçi ve bir yedek denetçiden oluşur. Denetçiler yıllık hesapları inceler ve genel kurula yazılı bir rapor sunar.

Kulübün geliri şunlardan oluşmaktadır:

Üyelik aidatları, diğer gelirler ve sübvansiyonlar. Yıllık aidat, kira ödemeleri, su faturaları, üyelik aidatları, derneğin dergisi ve gönüllü hizmete katkı payından oluşur ve her yıl genel kurulda yeniden hesaplanır.

Derneğin varlıkları, borçlarından tamamen sorumludur. Üyelerin kişisel sorumluluğu hariç tutulmuştur.

Tüzükte değişiklik yapılması veya derneğin feshedilmesine ilişkin öneriler, genel kurul toplantısından en az üç hafta önce gündemde açıkça duyurulmalıdır.

Kanunlarda yapılacak değişiklikler için kullanılan oyların üçte iki çoğunluğu gereklidir.

Derneğin feshi şunları gerektirir:

Oyların dörtte üçünün çoğunluğu.

Derneğin feshedilmesi durumunda, kayıtları ve varlıkları ya halef bir kuruluşa ya da Romanshorn belediyesine devredilmelidir. Romanshorn belediyesinde on yıl içinde aynı amaçla yeni bir dernek kurulursa, kayıtlar ve varlıklar bu derneğe devredilmelidir. Bu gerçekleşmezse, on yıllık süre dolduktan sonra Romanshorn belediyesi tüm varlıkları İsviçre Aile Bahçıvanları Derneği'ne devretmelidir.

Bölüm III.-1 (sayfa 1), arazi sahipleri tarafından ekim alanlarından arazi çıkarılması durumunda geçerli değildir. Romanshorn Planters' Association, ortaya çıkabilecek herhangi bir zarardan sorumlu tutulamaz.

Bu kanunlarda aksi belirtilmedikçe, İsviçre Medeni Kanunu hükümleri uygulanacaktır.

Kullanıcı yönetmelikleri, tüzüğün ayrılmaz bir parçasını oluşturur.

Her üye tüzüğün bir kopyasını alır.

Yukarıda belirtilen tüzük, 11 Mart 2023 tarihli genel kurul toplantısında onaylanmış olup derhal yürürlüğe girer. 26 Mart 2004 tarihli tüzüğün yerini almaktadır. Romanshorn Çiftçiler Birliği. Başkan: Rudolf von Büren, Sekreter: Marcel Metzger

İLKE

Amaç

Tesis öncelikle çiçek ve sebze yetiştiriciliği için kullanılmaktadır; tamamen eğlence amaçlı kullanımlara yalnızca sınırlı ölçüde izin verilmektedir (bkz. Madde 15 1, BauR).

sorumluluk

Romanshorn Dikimciler Birliği yönetim kurulu, parsel sahiplerini yapı denetim kurulu ve belediye meclisi nezdinde temsil eder. Romanshorn Dikimciler Birliği, dikim alanı için bir parsel yöneticisi atar. Bu yönetici, kullanım yönetmeliklerine uyulmasını sağlar ve parsel sahiplerini Dikimciler Birliği'nin yönetim organları nezdinde temsil eder.

BİNALAR VE TESİSLER

Binalar / Sınır mesafesi

Yapı Yönetmeliği'nin 15. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen gerekli altyapıya sahip ortak yapılar hariç olmak üzere, tahsisli bahçelerde yalnızca bodrumsuz, hafif yapıda bahçe kulübeleri ve alet kulübeleri (uzantı dahil maksimum kapalı alan 15 m², maksimum çatı yüksekliği 3 m) inşa edilmesine izin verilir. Tüm yapılar, üçüncü şahıslardan 3 m ve ana yollar boyunca tahsisli parsel iç sınırlarından en az 1 m mesafe korumalıdır.

temeller

Bunlar, teknik olarak gerekli olanlarla (bireysel vakıflarla) sınırlı olmalıdır.

Zemin ve duvarlar

Bahçe kulübesinin zemin ve duvarları için yalnızca ahşap veya ahşap ürünleri malzeme olarak kullanılabilir. Zemin taşıyıcı yapısı için ahşap, prefabrik beton veya metal kirişler kullanılabilir.

Boyalar

Kaplamalar için çevre dostu emprenye maddeleri veya boyalar kullanılmalıdır. Renkler çevreye uygun olmalıdır.

Çatılar

Çatı kaplamasında yerel kaynaklı malzemeler kullanılmalıdır (örneğin, kiremit, asbest içermeyen fiber çimento paneller, bitümlü kiremitler, paslanmaz çelik profilli levhalar, dayanıklı plastikler vb.). Bahçe kulübeleri ve üstü kapalı eklentiler birlikte veya ayrı ayrı ve farklı malzemelerle çatılanabilir. Çatılar, mevcut taban alanının herhangi bir tarafında 0,5 metreden fazla uzanmamalıdır.

Yağmur suyu toplama / drenaj

Bahçe kulübelerinin çatılarına su toplama olukları takılmalı ve içine toplam kapasitesi en az 250 litre olan variller veya suluklar yerleştirilmelidir. Çatı suyunu mülk sınırının dışına boşaltmak yasaktır.

Su / Ana hatlar

Gereksiz su tüketiminden kesinlikle kaçınılmalıdır. Çim sulama sistemlerinin kullanımı, hortumla sulama ve hortumların sabit tutuculara bağlanması yasaktır. Bahçe kulübelerine kalıcı su bağlantısı yapılması yasaktır. Mevcut su borularında veya musluklarda herhangi bir değişiklik yapılamaz.

Domatesler – daha doğrusu sera domatesleri

Her parsel için en fazla 8,00 m² (maksimum uzunluk 5,00 m, maksimum yükseklik 2,00 m) büyüklüğünde, bağımsız bir domates serası veya benzeri bir yapıya izin verilir. Yapı malzemesi olarak metal, ahşap, sert plastik ve organik cam (Pleksiglas, Perspex vb.) kullanılabilir. Kaza riski nedeniyle sıradan cam (pencere camı) kullanılmasına izin verilmez. Geçici domates seraları için plastik örtü 1 Kasım ile 31 Mart tarihleri arasında kaldırılmalıdır.

Pergola / gölgelik alan

Her parsel için bitkilerle kaplı bir gölgelik alan (pergola) yapılmasına izin verilir. Bu alan, üstü kapalı uzantısı olan bahçe kulübesinden ayrı olabilir veya ona bağlı olabilir. Bitkiler için hafif bir destek yapısı yapılmasına izin verilir. Herhangi bir malzemeden çatı veya duvar yapımı yasaktır.

Şömine / Ateş / Duman

Parsel başına bir adet bağımsız şömineye izin verilir. Şömine beton zemine sabitlenmemeli ve bahçe kulübesine, eklentisine veya bunların duvarlarına entegre edilmemelidir. Şömine haznesinin taban alanı 0,70 m²'yi (iç ölçüler) geçmemelidir. Baca borusu dahil olmak üzere yüksekliği yerden 2,20 m'yi geçmemelidir. Şömine için uygun boyutta bir taban plakası kullanılmasına izin verilir. Herhangi bir yeşil/ıslak bahçe atığı veya çevreye zararlı malzemelerin (atık) yakılması yasaktır. Şöminelerde ve ızgaralarda işlenmemiş, kuru odun ve kömür kullanılmasına izin verilir.

sulak alan biyotopu

Her parsel için azami 5,00 m² açık su yüzeyine sahip bir sulak alan biyotopu izinlidir. Sulak alan biyotopu, özellikle çocuklar olmak üzere insanlar için tehlike oluşturmayacak şekilde güvenli hale getirilmelidir. Bu sorumluluk tamamen kiracıya aittir. Sorumluluk sigortası yaptırılması tavsiye edilir. Sulak alan biyotopunun güvenli hale getirilmesiyle ilgili bilgi için lütfen Bern'deki İsviçre Kaza Önleme Konseyi'nin (bfu) tavsiyelerine bakın.

Enerji üretimi / Güneş sistemleri

Elektrik üretimi için yalnızca güneş enerjili ısıtma sistemlerine izin verilmektedir. Bahçe kulübesinin çatı alanı içinde, parsel başına bir güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilir. 2 amperden fazla sigortaya sahip sistemler, İsviçre Federal Düşük Gerilim Tesisatları Yönetmeliği'ne (NIV) göre kurulmalı ve denetlenmelidir.

Bahçe kulübesindeki odun sobası

Kiracıların kendi bahçe kulübelerinde odun sobası kullanmaları yangın riski taşıdığından, kulübün yönetim kurulu, 10 Haziran 2025 ve 13 Ekim 2025 tarihli toplantılarının ardından, aşağıdaki kuralların ilgili kiracılara bildirilmesini ve derhal yürürlüğe girecek şekilde geçerli kullanım yönetmeliklerinin bir parçası olmasını emretmiştir: Odun sobasını çalıştırmadan önce, kiracı yerel baca temizleyicisinden alınan denetim raporunun bir kopyasını sorumlu bölge yöneticisine sunmalıdır. Ayrıca, kulübün yönetim kurulu, denetim raporunun alındığını kiracıya yazılı olarak teyit edecek ve diğer kiracıların bahçe kulübelerine veya kulüp binalarına veya tesislerine yangın hasarı durumunda sorumluluklarını bildirecektir. Hasar durumunda delil olarak kullanılmak üzere, bu teyit kiracıya taahhütlü posta ile gönderilecektir. Bu mektup ayrıca kiracıya, bu riskin kendi adına yaptırılmış özel bir sorumluluk sigorta poliçesi kapsamında otomatik olarak karşılanmış olabileceğini de bildirecektir. 3 Ekim 2025 tarihinde "Die Mobiliar" sigorta şirketinden telefonla alınan bilgiye göre, söz konusu sorumluluk riski, normal bir özel sorumluluk sigorta poliçesinin standart riskleri arasında her zaman yer almaktadır.

Yapı ruhsatı

Genel

Her bahçe parselinde izin verilen yapılar ve tesisatlar kullanım yönetmeliklerinde açıklanmıştır. Diğer yapılar ve tesisatlara izin verilmemektedir. Bahçe kulübelerinin yeri, yönetim kurulu tarafından her bir durum için ayrı ayrı belirlenecektir.

Uygulama onayı

Bireysel bahçe parselleri üzerindeki tüm binalar ve yapılar, inşaata başlamadan önce Romanshorn Bahçe Sahipleri Birliği'nden onay almalıdır.

Misal

Romanshorn Yapı Denetim Kurumu, altyapı projeleri ve tesisleri için izin ve denetim organıdır (Romanshorn Belediye Meclisi ise itiraz organıdır). Romanshorn Bahçıvanlar Birliği, bireysel bahçe parsellerindeki yapılar ve tesisler için izin ve denetim organıdır. İtirazlar önce Yapı Denetim Kurumu, daha sonra ise yapı haklarının sahibi olan Belediye Meclisi tarafından karara bağlanır.

Son teslim tarihleri / Değişiklikler / Takip kontrolleri

Onaylanan inşaat projeleri 12 ay içinde tamamlanmalı ve onay için ilgili denetim makamına bildirilmelidir. Değişiklikler emredilirse, bunlar 60 gün içinde uygulanmalı ve takip denetimi için bildirilmelidir.

Yapısal bakım

ortak tesisler

Romanshorn Planters Derneği, ortak kullanım alanlarının (kulüp binası, tuvaletler, çocuk oyun alanı, erişim yolu, otopark vb.) bakımından sorumludur.

Ekipman depoları/barınakları ve uzantıları

Alet depoları ve barınaklar düzgün bir şekilde bakımlı tutulmalıdır. Düzgün görünümleri bozulmamalıdır. Bu, geçici eklentiler için de geçerlidir.

Ara yollar

Komşu mülk sahipleri, en az 50 cm genişliğinde olması gereken ve kazılmaması gereken yolların bakımından sorumludur. Sınırlar gözetilmelidir.

Su kaynakları

Su bağlantı noktalarının düzgün bir şekilde bakımı yapılmalıdır. Çift musluk bağlantısı yasaktır.

Şirket yönetmelikleri

Erişim

Mittelhofen'deki fidanlık alanına erişim Hofstrasse ve Mittelhofstrasse üzerinden sağlanmaktadır. Kastaudenstrasse'den kaçınılmalıdır. Park yeri motorlu araçlar ve yük taşıma araçları için sınırlıdır.

Fidan dikimi / Fidanlık bakımı

Dikim alanı ekolojik prensiplere uygun olarak işlenmeli ve bakımı yapılmalıdır. Aşırı gübrelemeden kaçınılmalıdır. Büyüme mevsimi sona erdikten sonra, dikim alanları temizlenmelidir. Parselin en az üçte biri çiçek ve sebze ile ekilmelidir. Kenevir bitkileri hariç, ekim türü konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur; kenevir bitkileri ise 5.2.1. Maddeye göre düzenlenmiştir. Standart ağaçların ve uzun boylu bitkilerin yeni dikimine izin verilmez. Böğürtlen ve ahududu çalıları, komşu parsellerden ve kamuya açık yollardan en az 0,50 m mesafede olmalıdır.

Kenevir bitkisi yasağı

Kenevir bitkisinden elde edilen esrar, İsviçre'de yasaklı bir uyuşturucu olarak kabul ediliyor. Esrar ürünlerine yalnızca aktif bileşen THC'nin yüzde 1'den azını içermeleri durumunda izin veriliyor. 13 Ekim 2025'teki yönetim kurulu toplantısında, kenevir bitkisinin yetiştirilmesinin 2026 yılından itibaren yasaklanmasına karar verildi. Gerekçe olarak, kesin THC limitini belirlemek ve her durumda işlem yapmak için gereken bireysel kontrollerin Romanshorn Yetiştiriciler Birliği için makul olmayacağı belirtildi.

Bahçe atıkları

Bahçe atıkları kompostlanmalıdır. İstisnai durumlarda, yeşil atık toplama hizmeti aracılığıyla (ücretli olarak) bertaraf edilebilir. Pişmiş yemek artıklarının kompost yığınına atılması yasaktır. Ev atıkları, plastik film, cam, ev eşyaları vb. düzenli atık toplama hizmetiyle götürülüp bertaraf edilmelidir. Hiçbir koşulda tesis içinde bırakılmamalıdır.

Sınır tesisleri

Yapı denetim yetkilisinin onayı olmadan sökülemez veya yerleri değiştirilemez. Kurallara uyulmaması nedeniyle ortaya çıkan tüm masraflar kiracı tarafından karşılanacaktır.

İçme suyu tüketimi / Su deposu

İçme suyu tüketimi mutlak minimuma indirilmelidir. Özel su kapları kapatılmalıdır. Ortak su olukları sürekli doldurulmalıdır. Büyüme mevsimi sona erdikten sonra, su kapları boşaltılmalı ve kışa ve fırtınaya karşı dayanıklı hale getirilmelidir.

Tuvalet olanakları

Ortak kullanım alanındaki tuvaletler temiz tutulmalıdır.

Aydınlatma, radyo ve benzeri cihazlar

Komşuları rahatsız etmeyecek şekilde ayarlanmaları gerekir.

Geceleme / Hırsızlık

Tesis içinde gece konaklaması yasaktır. Bahçe kulübelerine yapılan her türlü hırsızlık veya soygun olayı, bölge müdürüne/yönetim kuruluna bildirilmelidir. Olaydan etkilenen kiracılar, polise şikayette bulunmaktan sorumludur.

Hayvancılık

Tesislerin hiçbirinde hayvan beslenmesine izin verilmemektedir. Tesise getirilen köpekler tasmalı olmalı ve kendi alanları içinde tutulmalıdır.

Zararlardan sorumluluk

Romanshorn Planters' Association'ın mülküne ve tesislerine (su boruları, çitler, yollar vb.) zarar verilmesi durumunda, sorumlu kişi derneğe karşı sorumludur.

Kira sözleşmesi

kiralanan arazinin tahsisi

Kiralanan arazilerin tahsisi Romanshorn Planters' Association'ın sorumluluğundadır. Alt kiralama yasaktır.

Kiralık arazinin feshi

Bu işlem, büyüme mevsiminin sonunda (30 Eylül) gerçekleşmelidir. Devredilecek arazi iyi durumda (sürülmüş) teslim edilmelidir. Tartışmalı tazminat talepleri, Romanshorn Çiftçiler Birliği yönetim kurulu tarafından karara bağlanacaktır.

Kullanım kurallarına uyulmaması

Yönetmeliklere açıkça uyulmaması durumunda, yönetim kurulu kira sözleşmesini feshedebilir ve kiralanan araziyi geri alabilir.

Anlaşmazlıklar

Yapı denetim kurulu ihtilaflı konularda ilk kararları verirken, belediye meclisi nihai kararı verir. Bu değiştirilmiş kullanım yönetmeliği 7 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu toplantısında onaylanmış olup, derhal yürürlüğe girmiştir. Romanshorn, 7 Ocak 2026. Romanshorn Bitki Yetiştiricileri Derneği. Başkan: Rudolf von Büren. Sayman: Hans Meister

Katkı miktarı

Kiracı başına 25 İsviçre frangı tutarında isteğe bağlı hizmet bedeli alınmaktadır.

Söz konusu katkı payı, yıllık fatura ile birlikte talep edilecektir.

İş görevleri saat başına 12 İsviçre frangı üzerinden ücretlendirilmektedir.

Performans sözleşmesi

Zorunlu çalışma her alanda mevcuttur.

Performans görevi, tesis yöneticisi tarafından yönetim kurulu ile istişare edilerek belirlenir.

Koordinasyon çalışmaları şu adreste gerçekleştirilecektir:

Yönetim kurulu toplantıları görüşülerek planlandı.

"Denetim" işlemi bölge yöneticileri veya başkan tarafından gerçekleştirilir.

Fatura

Ek çalışma saatleri de yapılabilir ve bunun ücreti ödenir. Ödeme, yıllık genel kurulumuz toplantısında yapılır.

Kalan bakiye için geri ödeme hakkı bulunmamaktadır; bu tutar zorunlu hizmet hesabında kalır.

İş sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, yalnızca yapılan işin bedeli ödenecektir.

organizasyon

Gönüllü çalışma görevleri genellikle Cumartesi günleri yapılır. Önceden anlaşma sağlanması halinde istisnalar mümkündür.

Her kiracı, site yöneticisine başvurarak bir iş görevi için kayıt yaptırabilir. (Bilgiler ve tarihler, zamanı geldiğinde duyuru panosunda yayınlanacaktır.)

Üç ila dört kiracı da bir çalışma grubu oluşturabilir. Gönüllü çalışma ile ilgili yönetmelikler, üyelerimiz tarafından 11 Mart 2023 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında kabul edilmiş olup, derhal yürürlüğe girmiştir. Romanshorn Çiftçiler Birliği, Yönetim Kurulu